1407 Boulevard Jean-Talon Est · Québec
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 93,1 m² · constr. 1958 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459289461610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333202
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027459289461610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 290 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 839 $ Poids 94 % |
| 2 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 252 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 418 644 $ Poids 93 % |
| 3 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 276 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge −23 705 $ | 425 358 $ Poids 88 % |
| 4 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 609 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 224 081 $ Poids 81 % |
| 5 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 496 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 498 270 $ Poids 79 % |
| 6 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 608 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 430 378 $ Poids 78 % |
| 7 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 716 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 553 596 $ Poids 76 % |
| 8 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 685 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 492 617 $ Poids 76 % |
| 9 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 682 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 471 577 $ Poids 76 % |
| 10 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 555 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 605 $ Poids 75 % |
| 11 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 827 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 499 118 $ Poids 73 % |
| 12 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 454 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 497 876 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.