1416 Rue Lorraine · Québec
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 87 m² · constr. 1955 · terrain 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459289544610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333205
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027459289544610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 307 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −30 170 $ | 403 590 $ Poids 95 % |
| 2 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 294 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 433 612 $ Poids 89 % |
| 3 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 517 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 473 542 $ Poids 86 % |
| 4 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 751 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 437 223 $ Poids 77 % |
| 5 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 263 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 398 975 $ Poids 76 % |
| 6 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 697 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 449 191 $ Poids 74 % |
| 7 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 587 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 417 333 $ Poids 73 % |
| 8 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 777 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 515 255 $ Poids 72 % |
| 9 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 625 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 411 316 $ Poids 71 % |
| 10 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 884 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge −25 163 $ | 435 268 $ Poids 70 % |
| 11 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 702 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 470 137 $ Poids 70 % |
| 12 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 255 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 586 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 331 836 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.