1419 Boulevard Jean-Talon Est · Québec
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 104 m² · constr. 1953 · terrain 523,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459289813610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333209
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027459289813610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 289 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 431 776 $ Poids 89 % |
| 2 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 452 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 339 556 $ Poids 88 % |
| 3 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 589 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 388 269 $ Poids 83 % |
| 4 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 695 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 471 225 $ Poids 81 % |
| 5 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 435 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 702 $ Poids 79 % |
| 6 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 648 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 231 218 $ Poids 77 % |
| 7 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 264 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 656 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 835 $ Poids 77 % |
| 8 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 762 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 538 840 $ Poids 75 % |
| 9 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 483 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge −16 537 $ | 512 127 $ Poids 74 % |
| 10 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 747 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 570 960 $ Poids 73 % |
| 11 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 414 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 352 820 $ Poids 72 % |
| 12 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 648 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 803 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 571 447 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.