1425 Boulevard Jean-Talon Est · Québec
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459289995110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333212
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027459289995110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 308 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 456 023 $ Poids 94 % |
| 2 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 253 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 481 199 $ Poids 92 % |
| 3 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 668 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 244 397 $ Poids 81 % |
| 4 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 464 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 346 568 $ Poids 80 % |
| 5 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 336 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 843 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 464 308 $ Poids 78 % |
| 6 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 763 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +36 530 $ | 603 023 $ Poids 76 % |
| 7 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 498 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 539 320 $ Poids 75 % |
| 8 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 599 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −14 878 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 398 370 $ Poids 75 % |
| 9 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 749 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 160 $ Poids 75 % |
| 10 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 669 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 465 873 $ Poids 74 % |
| 11 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 699 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 501 828 $ Poids 73 % |
| 12 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 662 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 512 662 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.