8570 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
673 500 $
Autre · 727 $/m² · 926,6 m² · constr. 2018 · terrain 1 452,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
926,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 560 000 $
Rôle antérieur 1 900 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459290012580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
408620
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
2 257 000 $
Rôle antérieur
1 900 000 $
ID provincial
23027459290012580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 479 543 $ Ajust. marché +6 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 590 $ Poids 42 % |
| 2 | 6889, 1re Avenue, Québec 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 466 676 $ Ajust. marché +5 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 561 $ Poids 33 % |
| 3 | 121, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 426 643 $ Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 023 $ Poids 33 % |
| 4 | 121, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 458 126 $ Ajust. marché +5 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 903 $ Poids 33 % |
| 5 | 121, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 450 292 $ Ajust. marché +5 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 970 $ Poids 32 % |
| 6 | 6889, 1re Avenue, Québec 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 439 328 $ Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 988 $ Poids 31 % |
| 7 | 6889, 1re Avenue, Québec 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 439 989 $ Ajust. marché +40 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 711 $ Poids 30 % |
| 8 | 535, 67e Rue Ouest, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 21 % |
| 9 | 6940, avenue Doucet, Québec 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 943 $ Poids 18 % |
| 10 | 6265, 3e Avenue Est, Québec 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 510 903 $ Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 345 $ Poids 16 % |
| 11 | 220-222, 62e Rue Est, Québec 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 15 % |
| 12 | 6520, rue du Griffon, Québec 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 16 650 000 $ (20 686 $/m²) 804,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 366 051 $ · Ajust. superficie +1 258 731 $ · Ajust. âge +1 665 000 $ | 20 939 782 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.