8680 Avenue Villeneuve · Québec
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 96,6 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459291889110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317876
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027459291889110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 527 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 005 $ Poids 87 % |
| 2 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 446 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 448 500 $ Poids 85 % |
| 3 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 466 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 446 425 $ Poids 84 % |
| 4 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 333 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +28 961 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 523 600 $ Poids 69 % |
| 5 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 870 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 357 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 522 822 $ Poids 60 % |
| 6 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 506 624 $ Poids 49 % |
| 7 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 640 810 $ Poids 49 % |
| 8 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +28 599 $ | 468 797 $ Poids 48 % |
| 9 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 540 846 $ Poids 46 % |
| 10 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −22 676 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 572 791 $ Poids 46 % |
| 11 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 993 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +17 506 $ | 426 646 $ Poids 46 % |
| 12 | 8355, boulevard Cloutier, Québec 2025-06-20 · 974 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 440 $ | 465 287 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.