8660-8662 Avenue Villeneuve · Québec
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 236 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459291907610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317877
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027459291907610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 920 m · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 733 508 $ Poids 67 % |
| 2 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 880 m · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +28 650 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 913 572 $ Poids 59 % |
| 3 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 499 m · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 590 885 $ Poids 37 % |
| 4 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −16 461 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 757 816 $ Poids 31 % |
| 5 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +57 692 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 946 043 $ Poids 29 % |
| 6 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −37 143 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 430 191 $ Poids 21 % |
| 7 | 6615, 1ère Avenue, Québec 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −54 971 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 851 849 $ Poids 18 % |
| 8 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 804 m · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie +43 418 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 546 779 $ Poids 17 % |
| 9 | 8315, rue de Colombelles, Québec 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 849 $/m²) 236,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 717 309 $ Poids 14 % |
| 10 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −54 718 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 726 378 $ Poids 13 % |
| 11 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +26 343 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 778 259 $ Poids 10 % |
| 12 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +67 632 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 858 439 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.