8860 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
571 000 $
Autre · 12 413 $/m² · 46 m² · constr. 1963 · terrain 1 871,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,1 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 705 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459292001110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100021
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
23027459292001110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7300, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 201 900 $ (4 739 $/m²) 42,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge −20 190 $ | 189 767 $ Poids 47 % |
| 2 | 7300, 3e Avenue Ouest, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 132 000 $ (3 099 $/m²) 42,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 131 032 $ Poids 34 % |
| 3 | , Québec 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 247 000 $ (5 312 $/m²) 46,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 243 860 $ Poids 31 % |
| 4 | 208-7300, 3ième Avenue Ouest, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 207 000 $ (3 784 $/m²) 54,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 188 208 $ Poids 26 % |
| 5 | 7300, 3e Avenue Ouest, Québec 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (3 727 $/m²) 55 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 184 655 $ Poids 20 % |
| 6 | 6593, avenue Isaac-Bedard, Québec 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 279 725 $ (5 180 $/m²) 54 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 356 $ · Ajust. superficie −20 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 361 $ Poids 16 % |
| 7 | 5950, avenue de Vinoy, Québec 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (6 078 $/m²) 43,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 249 135 $ Poids 14 % |
| 8 | 7300, 3ème Avenue Ouest, Québec 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 139 800 $ (3 282 $/m²) 42,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 969 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 157 368 $ Poids 14 % |
| 9 | 6855, avenue Isaac-Bédard, Québec 2024-08-08 · 1.5 km · Vendu 64 499 $ (1 387 $/m²) 46,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 70 524 $ Poids 13 % |
| 10 | 6593, avenue Isaac-Bedard, Québec 2025-01-07 · 1.7 km · Vendu 222 000 $ (4 111 $/m²) 54 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 137 $ Poids 8 % |
| 11 | 5950, avenue de Vinoy, Québec 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 196 000 $ (4 828 $/m²) 40,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 225 844 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.