8765 Avenue Villeneuve · Québec
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 92,8 m² · constr. 1970 · terrain 717,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459292264110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318206
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027459292264110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
459 063 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 441 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 443 947 $ Poids 90 % |
| 2 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 460 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 441 872 $ Poids 89 % |
| 3 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 609 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 332 $ Poids 81 % |
| 4 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 361 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 517 965 $ Poids 77 % |
| 5 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 622 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge +6 621 $ | 210 909 $ Poids 72 % |
| 6 | 8720, avenue Lavoie, Québec 2025-09-09 · 349 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 584 484 $ Poids 69 % |
| 7 | 8760, Place Odilon-Gauthier, Québec 2025-06-09 · 428 m · Vendu 381 000 $ (4 435 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 441 098 $ Poids 58 % |
| 8 | 8750, avenue du Curé-Ruel, Québec 2025-06-25 · 540 m · Vendu 336 000 $ (3 912 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 387 320 $ Poids 57 % |
| 9 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 916 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −31 115 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 514 064 $ Poids 48 % |
| 10 | 8355, boulevard Cloutier, Québec 2025-06-20 · 979 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 461 207 $ Poids 45 % |
| 11 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge +32 999 $ | 464 753 $ Poids 44 % |
| 12 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge +15 768 $ | 511 714 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.