8745 Avenue Villeneuve · Québec
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 100,3 m² · constr. 1957 · terrain 641,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459292292610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318207
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027459292292610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
459 063 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 596 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 449 $ Poids 82 % |
| 2 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 432 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 216 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 434 149 $ Poids 79 % |
| 3 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 451 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 216 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 432 074 $ Poids 77 % |
| 4 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 619 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 206 064 $ Poids 70 % |
| 5 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 901 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 531 350 $ Poids 65 % |
| 6 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 347 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +38 976 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 508 040 $ Poids 60 % |
| 7 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 976 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −29 504 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 559 129 $ Poids 55 % |
| 8 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge −44 992 $ | 550 417 $ Poids 51 % |
| 9 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 988 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 444 300 $ Poids 51 % |
| 10 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 616 908 $ Poids 51 % |
| 11 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 452 820 $ Poids 48 % |
| 12 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 488 566 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.