8825 Avenue Villeneuve · Québec
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 72,6 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459292337610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318208
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027459292337610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 393 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −35 998 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 428 416 $ Poids 48 % |
| 2 | 8290, rue de l'Odyssée, Québec 2025-05-28 · 724 m · Vendu 390 000 $ (4 962 $/m²) 78,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 966 $ Poids 48 % |
| 3 | 8720, avenue Lavoie, Québec 2025-09-09 · 377 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −37 934 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 490 121 $ Poids 43 % |
| 4 | 428, 81e rue Ouest, Québec 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (4 534 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 347 088 $ Poids 40 % |
| 5 | 8760, Place Odilon-Gauthier, Québec 2025-06-09 · 454 m · Vendu 381 000 $ (4 435 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −29 495 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 367 726 $ Poids 37 % |
| 6 | 8750, avenue du Curé-Ruel, Québec 2025-06-25 · 564 m · Vendu 336 000 $ (3 912 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie −26 012 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 322 614 $ Poids 36 % |
| 7 | 745, 74e Rue Est, Québec 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 394 343 $ Poids 27 % |
| 8 | 7355, Avenue du Centenaire, Québec 2025-01-06 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 414 743 $ Poids 18 % |
| 9 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 393 312 $ Poids 16 % |
| 10 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 408 633 $ Poids 14 % |
| 11 | 380, 70e rue Ouest, Québec 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ (4 558 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −30 540 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 384 030 $ Poids 13 % |
| 12 | 7325, avenue du Centin, Québec 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −23 225 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 329 799 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.