8845 Avenue Villeneuve · Québec
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 84,7 m² · constr. 1971 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459292339110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318209
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027459292339110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 483 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 513 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 427 470 $ Poids 83 % |
| 2 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 408 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 498 366 $ Poids 82 % |
| 3 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 502 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 513 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 425 395 $ Poids 81 % |
| 4 | 8720, avenue Lavoie, Québec 2025-09-09 · 387 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 563 832 $ Poids 74 % |
| 5 | 8760, Place Odilon-Gauthier, Québec 2025-06-09 · 463 m · Vendu 381 000 $ (4 435 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 425 040 $ Poids 62 % |
| 6 | 8750, avenue du Curé-Ruel, Québec 2025-06-25 · 571 m · Vendu 336 000 $ (3 912 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 373 159 $ Poids 61 % |
| 7 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 639 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 701 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 374 847 $ Poids 60 % |
| 8 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 444 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −22 914 $ · Ajust. âge +18 698 $ | 449 785 $ Poids 60 % |
| 9 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 650 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge +7 567 $ | 203 807 $ Poids 56 % |
| 10 | 8160, rue de Roubaix, Québec 2025-05-15 · 432 m · Vendu 390 555 $ (4 164 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 901 $ · Ajust. superficie −18 945 $ · Ajust. âge +21 481 $ | 427 992 $ Poids 51 % |
| 11 | 8290, rue de l'Odyssée, Québec 2025-05-28 · 737 m · Vendu 390 000 $ (4 962 $/m²) 78,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 985 $ Poids 49 % |
| 12 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −31 732 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 478 243 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.