8725 Avenue Villeneuve · Québec
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 71,3 m² · constr. 1949 · terrain 569,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459292341110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317824
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027459292341110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8290, rue de l'Odyssée, Québec 2025-05-28 · 668 m · Vendu 390 000 $ (4 962 $/m²) 78,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 741 $ Poids 47 % |
| 2 | 428, 81e rue Ouest, Québec 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (4 534 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 334 661 $ Poids 43 % |
| 3 | 745, 74e Rue Est, Québec 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 379 231 $ Poids 27 % |
| 4 | 7355, Avenue du Centenaire, Québec 2025-01-06 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 403 970 $ Poids 19 % |
| 5 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 382 939 $ Poids 17 % |
| 6 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 833 $ Poids 14 % |
| 7 | 805, 71ième rue Est, Québec 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (6 312 $/m²) 74,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 507 251 $ Poids 12 % |
| 8 | 7060, Avenue 6e, Québec 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 309 000 $ (4 334 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 338 590 $ Poids 9 % |
| 9 | 7085, Avenue 3e, Québec 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −15 778 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 283 436 $ Poids 8 % |
| 10 | 7029, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 550 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 319 111 $ Poids 7 % |
| 11 | 128, 59e Rue est, Québec 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 035 $ · Ajust. superficie −21 597 $ · Ajust. âge −19 630 $ | 320 808 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.