8720 Avenue Villeneuve · Québec
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 116,3 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459292860610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317875
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027459292860610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 886 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 048 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 227 $ Poids 62 % |
| 2 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 605 868 $ Poids 59 % |
| 3 | 7962, rue du Moulin-des-Jésuites, Québec 2025-05-12 · 569 m · Vendu 475 000 $ (4 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 511 075 $ Poids 57 % |
| 4 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 526 739 $ Poids 55 % |
| 5 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 541 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +45 415 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 963 $ Poids 54 % |
| 6 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 616 446 $ Poids 54 % |
| 7 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 468 664 $ Poids 50 % |
| 8 | 412, rue Julie-De-Foy, Québec 2025-07-08 · 920 m · Vendu 375 000 $ (3 397 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 372 930 $ Poids 48 % |
| 9 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 890 m · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −36 738 $ · Ajust. âge −25 280 $ | 522 566 $ Poids 47 % |
| 10 | 7895, le Trait-Carré Ouest, Québec 2025-05-05 · 819 m · Vendu 330 000 $ (2 960 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 593 $ Poids 47 % |
| 11 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 463 113 $ Poids 46 % |
| 12 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 537 651 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.