8965 Avenue Villeneuve · Québec
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 92,9 m² · constr. 1967 · terrain 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459293219110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318215
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027459293219110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 563 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 437 951 $ Poids 85 % |
| 2 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 580 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 435 876 $ Poids 84 % |
| 3 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 267 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 560 539 $ Poids 83 % |
| 4 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 522 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 450 809 $ Poids 80 % |
| 5 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 728 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 561 $ Poids 76 % |
| 6 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 497 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +10 388 $ | 459 370 $ Poids 74 % |
| 7 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 504 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 511 260 $ Poids 72 % |
| 8 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 693 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +3 783 $ | 208 171 $ Poids 69 % |
| 9 | 8940, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-07-18 · 386 m · Vendu 389 000 $ (3 990 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 413 962 $ Poids 66 % |
| 10 | 8720, avenue Lavoie, Québec 2025-09-09 · 460 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 577 420 $ Poids 66 % |
| 11 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 450 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −27 435 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 543 122 $ Poids 63 % |
| 12 | 240, 94e Rue ouest, Québec 2025-10-17 · 609 m · Vendu 465 000 $ (4 581 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −19 700 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 483 738 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.