8945 Avenue Villeneuve · Québec
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 116 m² · constr. 1966 · terrain 479,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459293227610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318216
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027459293227610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 435 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 536 740 $ Poids 90 % |
| 2 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 428 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge +15 263 $ | 613 876 $ Poids 89 % |
| 3 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 435 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +29 150 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 597 157 $ Poids 68 % |
| 4 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +16 359 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 630 792 $ Poids 59 % |
| 5 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 538 317 $ Poids 55 % |
| 6 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 357 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 535 $ Poids 54 % |
| 7 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge −17 421 $ | 302 463 $ Poids 52 % |
| 8 | 7962, rue du Moulin-des-Jésuites, Québec 2025-05-12 · 736 m · Vendu 475 000 $ (4 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 541 341 $ Poids 52 % |
| 9 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 712 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +44 730 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 279 $ Poids 50 % |
| 10 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 657 972 $ Poids 49 % |
| 11 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 497 289 $ Poids 47 % |
| 12 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 558 580 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.