8923 Avenue Villeneuve · Québec
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 104,1 m² · constr. 1981 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459293236110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318217
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027459293236110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 427 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 545 355 $ Poids 84 % |
| 2 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 424 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 606 257 $ Poids 81 % |
| 3 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 700 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 121 $ Poids 72 % |
| 4 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 479 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge +39 473 $ | 512 896 $ Poids 67 % |
| 5 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 537 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 919 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 652 $ Poids 67 % |
| 6 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 555 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 919 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 490 577 $ Poids 66 % |
| 7 | 8940, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-07-18 · 372 m · Vendu 389 000 $ (3 990 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 461 589 $ Poids 65 % |
| 8 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 678 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 232 540 $ Poids 62 % |
| 9 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 419 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 981 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 629 569 $ Poids 61 % |
| 10 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 540 108 $ Poids 61 % |
| 11 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 404 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 644 405 $ Poids 58 % |
| 12 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 548 186 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.