8885 Avenue Villeneuve · Québec
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 104 m² · constr. 1980 · terrain 304,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459293273610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318219
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027459293273610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
459 063 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 404 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 603 462 $ Poids 81 % |
| 2 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 680 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 893 $ Poids 73 % |
| 3 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 467 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +19 204 $ · Ajust. âge +37 395 $ | 510 600 $ Poids 68 % |
| 4 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 519 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 490 348 $ Poids 67 % |
| 5 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 537 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 488 273 $ Poids 66 % |
| 6 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 668 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge +16 079 $ | 231 494 $ Poids 63 % |
| 7 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 878 $ Poids 62 % |
| 8 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 403 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 234 $ · Ajust. âge +57 998 $ | 626 263 $ Poids 61 % |
| 9 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 545 471 $ Poids 59 % |
| 10 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 640 888 $ Poids 59 % |
| 11 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 496 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +44 249 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 505 245 $ Poids 54 % |
| 12 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 473 882 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.