8875 Avenue Villeneuve · Québec
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 355,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459293282610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318220
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027459293282610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 395 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 603 707 $ Poids 82 % |
| 2 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 669 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 121 $ Poids 74 % |
| 3 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 460 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge +37 395 $ | 510 818 $ Poids 68 % |
| 4 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 509 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 919 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 490 577 $ Poids 68 % |
| 5 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 527 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 919 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 488 502 $ Poids 66 % |
| 6 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 996 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 540 108 $ Poids 63 % |
| 7 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 663 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge +16 079 $ | 231 594 $ Poids 63 % |
| 8 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 545 701 $ Poids 59 % |
| 9 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 404 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 641 180 $ Poids 59 % |
| 10 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 1000 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 474 088 $ Poids 54 % |
| 11 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 490 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +44 494 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 505 490 $ Poids 54 % |
| 12 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 503 974 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.