8940 Avenue Villeneuve · Québec
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 80,3 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459293728610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318345
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027459293728610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 297 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 520 536 $ Poids 83 % |
| 2 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 561 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 415 806 $ Poids 79 % |
| 3 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 510 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 472 507 $ Poids 73 % |
| 4 | 8720, avenue Lavoie, Québec 2025-09-09 · 486 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 536 582 $ Poids 66 % |
| 5 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 584 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 404 943 $ Poids 65 % |
| 6 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 602 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 402 868 $ Poids 64 % |
| 7 | 225, 90e rue Ouest, Québec 2025-08-29 · 653 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 511 665 $ Poids 60 % |
| 8 | 9195, rue Jean-Paul-Lemieux, Québec 2025-06-20 · 685 m · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 379 955 $ Poids 56 % |
| 9 | 8760, Place Odilon-Gauthier, Québec 2025-06-09 · 556 m · Vendu 381 000 $ (4 435 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 403 852 $ Poids 56 % |
| 10 | 8750, avenue du Curé-Ruel, Québec 2025-06-25 · 659 m · Vendu 336 000 $ (3 912 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 354 473 $ Poids 54 % |
| 11 | 8290, rue de l'Odyssée, Québec 2025-05-28 · 840 m · Vendu 390 000 $ (4 962 $/m²) 78,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 069 $ Poids 49 % |
| 12 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-01-16 · 297 m · Vendu 218 000 $ (2 538 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge +7 630 $ | 260 339 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.