8880 Avenue Villeneuve · Québec
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 97,4 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459293765110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318347
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027459293765110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 662 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 830 $ Poids 80 % |
| 2 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 556 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 427 507 $ Poids 80 % |
| 3 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 574 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 425 432 $ Poids 79 % |
| 4 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 383 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 528 645 $ Poids 76 % |
| 5 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 513 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge −10 387 $ | 448 415 $ Poids 74 % |
| 6 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 543 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 114 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 440 810 $ Poids 69 % |
| 7 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 716 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 203 183 $ Poids 68 % |
| 8 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 378 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 172 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 471 148 $ Poids 66 % |
| 9 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 476 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +31 126 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 500 190 $ Poids 64 % |
| 10 | 8160, rue de Roubaix, Québec 2025-05-15 · 442 m · Vendu 390 555 $ (4 164 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 901 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge −5 858 $ | 427 092 $ Poids 59 % |
| 11 | 8720, avenue Lavoie, Québec 2025-09-09 · 460 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +32 800 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 565 754 $ Poids 58 % |
| 12 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −26 195 $ | 413 897 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.