8850 Avenue Villeneuve · Québec
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 103,9 m² · constr. 1968 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459293791110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318338
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027459293791110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 352 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 572 617 $ Poids 83 % |
| 2 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 629 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 664 $ Poids 76 % |
| 3 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 528 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 461 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 465 219 $ Poids 67 % |
| 4 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 494 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge +12 465 $ | 485 452 $ Poids 67 % |
| 5 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 546 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 461 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 463 144 $ Poids 66 % |
| 6 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 988 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 647 $ Poids 63 % |
| 7 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 700 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +4 729 $ | 220 045 $ Poids 62 % |
| 8 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 969 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 515 420 $ Poids 62 % |
| 9 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 988 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 601 895 $ Poids 57 % |
| 10 | 8160, rue de Roubaix, Québec 2025-05-15 · 413 m · Vendu 390 555 $ (4 164 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 901 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge +15 622 $ | 462 105 $ Poids 53 % |
| 11 | 7978, Avenue de Cornouailles, Québec 2025-07-23 · 909 m · Vendu 460 000 $ (4 311 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 480 534 $ Poids 51 % |
| 12 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 441 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +48 719 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 543 358 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.