8997 Avenue Villeneuve · Québec
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 104 m² · constr. 1981 · terrain 335,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459294118610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318227
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027459294118610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
461 750 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 134 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +2 065 $ | 431 634 $ Poids 96 % |
| 2 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 311 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 543 325 $ Poids 96 % |
| 3 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 351 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 644 020 $ Poids 88 % |
| 4 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 511 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 545 127 $ Poids 81 % |
| 5 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 615 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 597 549 $ Poids 81 % |
| 6 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 471 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 789 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 588 139 $ Poids 78 % |
| 7 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 529 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 606 012 $ Poids 77 % |
| 8 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2025-09-09 · 311 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 591 046 $ Poids 76 % |
| 9 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 576 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 555 032 $ Poids 75 % |
| 10 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 770 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 463 879 $ Poids 74 % |
| 11 | 175, 92e Rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 438 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 478 138 $ Poids 73 % |
| 12 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 329 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −26 365 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 631 286 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.