8987 Avenue Villeneuve · Québec
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 85,9 m² · constr. 1969 · terrain 808,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459294125610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318229
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027459294125610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
463 416 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 317 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 545 782 $ Poids 90 % |
| 2 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 559 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 437 896 $ Poids 86 % |
| 3 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 616 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 426 069 $ Poids 80 % |
| 4 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 721 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 464 364 $ Poids 79 % |
| 5 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 633 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 423 994 $ Poids 79 % |
| 6 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 457 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 688 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 507 762 $ Poids 78 % |
| 7 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 566 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 496 964 $ Poids 77 % |
| 8 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 664 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 501 807 $ Poids 75 % |
| 9 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 331 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −33 432 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 563 755 $ Poids 70 % |
| 10 | 8720, avenue Lavoie, Québec 2025-09-09 · 511 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 562 355 $ Poids 70 % |
| 11 | 225, 90e rue Ouest, Québec 2025-08-29 · 640 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 537 174 $ Poids 65 % |
| 12 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 934 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 391 184 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.