8977-8979 Avenue Villeneuve · Québec
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 90,6 m² · constr. 1980 · terrain 727,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459294153610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318230
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027459294153610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 445 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 548 934 $ Poids 89 % |
| 2 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 318 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 605 400 $ Poids 86 % |
| 3 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 300 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 580 513 $ Poids 86 % |
| 4 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 599 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 459 658 $ Poids 85 % |
| 5 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 616 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 457 583 $ Poids 83 % |
| 6 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 546 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 472 486 $ Poids 83 % |
| 7 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 546 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 535 260 $ Poids 74 % |
| 8 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 525 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +37 395 $ | 481 358 $ Poids 71 % |
| 9 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 766 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 388 312 $ Poids 71 % |
| 10 | 8720, avenue Lavoie, Québec 2025-09-09 · 494 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 597 810 $ Poids 68 % |
| 11 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 932 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 422 885 $ Poids 66 % |
| 12 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 716 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge +16 079 $ | 218 181 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.