8969 Avenue Villeneuve · Québec
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 384,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459294191110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318214
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027459294191110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 302 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 644 308 $ Poids 89 % |
| 2 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 458 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 545 355 $ Poids 83 % |
| 3 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 464 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 603 707 $ Poids 80 % |
| 4 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 742 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 121 $ Poids 70 % |
| 5 | 240, 94e Rue ouest, Québec 2025-10-17 · 612 m · Vendu 465 000 $ (4 581 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 539 619 $ Poids 70 % |
| 6 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 235 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 391 586 $ Poids 69 % |
| 7 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 507 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge +37 395 $ | 510 818 $ Poids 66 % |
| 8 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 576 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 919 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 490 577 $ Poids 65 % |
| 9 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 593 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 919 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 488 502 $ Poids 64 % |
| 10 | 8940, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-07-18 · 394 m · Vendu 389 000 $ (3 990 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 461 589 $ Poids 64 % |
| 11 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 701 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge +16 079 $ | 231 594 $ Poids 61 % |
| 12 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 453 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 981 $ · Ajust. âge +57 998 $ | 626 516 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.