8988 Avenue Villeneuve · Québec
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 99 m² · constr. 1969 · terrain 656,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459294638610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318350
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027459294638610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
464 666 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 272 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 500 045 $ Poids 93 % |
| 2 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 387 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 601 510 $ Poids 92 % |
| 3 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 139 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 396 935 $ Poids 92 % |
| 4 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 430 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 543 571 $ Poids 88 % |
| 5 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 664 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 553 607 $ Poids 77 % |
| 6 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 531 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 515 594 $ Poids 77 % |
| 7 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 721 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 427 847 $ Poids 76 % |
| 8 | 175, 92e Rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 485 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 448 638 $ Poids 76 % |
| 9 | 8310, avenue de Marseille, Québec 2025-10-06 · 408 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 471 281 $ Poids 75 % |
| 10 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 503 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −12 493 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 563 165 $ Poids 75 % |
| 11 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 784 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 482 $ Poids 74 % |
| 12 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2025-09-09 · 272 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 547 766 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.