8976 Avenue Villeneuve · Québec
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 88,3 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459294684610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318352
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027459294684610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 338 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 554 887 $ Poids 88 % |
| 2 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 404 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 128 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 516 897 $ Poids 86 % |
| 3 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 592 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 445 863 $ Poids 83 % |
| 4 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 632 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 433 640 $ Poids 82 % |
| 5 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 649 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 431 565 $ Poids 81 % |
| 6 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 364 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −26 515 $ · Ajust. âge +30 910 $ | 573 482 $ Poids 79 % |
| 7 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 565 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 505 785 $ Poids 76 % |
| 8 | 8720, avenue Lavoie, Québec 2025-09-09 · 530 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 571 650 $ Poids 69 % |
| 9 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 748 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 485 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 383 063 $ Poids 67 % |
| 10 | 8310, avenue de Marseille, Québec 2025-10-06 · 387 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 450 348 $ Poids 67 % |
| 11 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 568 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge +16 620 $ | 455 564 $ Poids 66 % |
| 12 | 175, 92e Rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 476 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −18 400 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 429 188 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.