8970 Avenue Villeneuve · Québec
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 92,9 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459294692610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318353
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027459294692610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 392 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 519 171 $ Poids 93 % |
| 2 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 353 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 575 499 $ Poids 90 % |
| 3 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 615 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 435 876 $ Poids 83 % |
| 4 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 323 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 558 139 $ Poids 82 % |
| 5 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 633 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 433 801 $ Poids 82 % |
| 6 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 581 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 448 709 $ Poids 77 % |
| 7 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 729 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 561 $ Poids 76 % |
| 8 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 555 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 457 292 $ Poids 72 % |
| 9 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 546 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 508 935 $ Poids 71 % |
| 10 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 752 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +2 837 $ | 207 225 $ Poids 66 % |
| 11 | 8940, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-07-18 · 445 m · Vendu 389 000 $ (3 990 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 412 017 $ Poids 65 % |
| 12 | 8720, avenue Lavoie, Québec 2025-09-09 · 514 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 574 970 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.