8960 Avenue Villeneuve · Québec
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 96,6 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459294710610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318344
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027459294710610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 599 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 475 $ Poids 79 % |
| 2 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 711 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 005 $ Poids 78 % |
| 3 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 617 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 475 $ Poids 78 % |
| 4 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 309 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 597 277 $ Poids 74 % |
| 5 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 431 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 587 886 $ Poids 73 % |
| 6 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 543 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 498 606 $ Poids 73 % |
| 7 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 570 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 158 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 491 354 $ Poids 70 % |
| 8 | 8940, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-07-18 · 435 m · Vendu 389 000 $ (3 990 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 446 628 $ Poids 67 % |
| 9 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 742 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +17 971 $ | 226 034 $ Poids 67 % |
| 10 | 240, 94e Rue ouest, Québec 2025-10-17 · 661 m · Vendu 465 000 $ (4 581 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 527 089 $ Poids 66 % |
| 11 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 527 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +28 961 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 556 150 $ Poids 64 % |
| 12 | 405, 81e Rue Est, Québec 2025-06-19 · 507 m · Vendu 389 900 $ (3 999 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 459 287 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.