9045 Boulevard Mathieu · Québec
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 114,5 m² · constr. 1983 · terrain 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459295402110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318310
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027459295402110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
464 332 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 521 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 569 148 $ Poids 88 % |
| 2 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 340 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 663 400 $ Poids 85 % |
| 3 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 523 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 655 870 $ Poids 84 % |
| 4 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 174 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge +6 195 $ | 456 592 $ Poids 84 % |
| 5 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 315 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 574 473 $ Poids 83 % |
| 6 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 347 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 407 186 $ Poids 76 % |
| 7 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 549 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +25 476 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 631 733 $ Poids 67 % |
| 8 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 655 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +29 931 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 624 183 $ Poids 67 % |
| 9 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2025-09-09 · 315 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 622 194 $ Poids 66 % |
| 10 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 401 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +48 995 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 674 282 $ Poids 65 % |
| 11 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 752 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +26 808 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 490 130 $ Poids 62 % |
| 12 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 570 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +29 842 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 583 795 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.