8994 Avenue Villeneuve · Québec
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 89,5 m² · constr. 1970 · terrain 889,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459295610610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318349
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027459295610610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
463 416 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 448 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 520 177 $ Poids 87 % |
| 2 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 388 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 558 240 $ Poids 85 % |
| 3 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 403 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge +30 910 $ | 576 940 $ Poids 81 % |
| 4 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 631 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 448 797 $ Poids 80 % |
| 5 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 686 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 436 389 $ Poids 80 % |
| 6 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 631 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 744 $ Poids 80 % |
| 7 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 703 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 434 314 $ Poids 79 % |
| 8 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 777 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 476 238 $ Poids 74 % |
| 9 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 628 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 509 033 $ Poids 72 % |
| 10 | 8310, avenue de Marseille, Québec 2025-10-06 · 424 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 452 928 $ Poids 69 % |
| 11 | 175, 92e Rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 492 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 431 588 $ Poids 67 % |
| 12 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 809 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 385 801 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.