8985 Boulevard Mathieu · Québec
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 116,1 m² · constr. 1983 · terrain 441,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459295935610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318358
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027459295935610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 323 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 703 291 $ Poids 95 % |
| 2 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 516 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 572 809 $ Poids 87 % |
| 3 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 523 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 659 917 $ Poids 86 % |
| 4 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 340 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 667 418 $ Poids 84 % |
| 5 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 134 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 400 267 $ Poids 81 % |
| 6 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 308 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 959 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 578 434 $ Poids 80 % |
| 7 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 218 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +23 804 $ · Ajust. âge +6 195 $ | 459 766 $ Poids 80 % |
| 8 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 401 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 409 586 $ Poids 74 % |
| 9 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 674 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +31 876 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 645 518 $ Poids 66 % |
| 10 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 557 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +29 395 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 635 652 $ Poids 64 % |
| 11 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2025-09-09 · 308 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +29 959 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 626 155 $ Poids 64 % |
| 12 | 8565, boulevard Mathieu, Québec 2025-09-17 · 301 m · Vendu 484 500 $ (4 713 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 895 $ · Ajust. superficie +31 342 $ · Ajust. âge +21 803 $ | 582 539 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.