9300 Rue Belfort app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 96,6 m² · constr. 1983 · terrain 143,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 000 $
Rôle antérieur 122 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459297277110010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318335
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
23027459297277110010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
450 396 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 561 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 255 947 $ Poids 86 % |
| 2 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 292 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 366 423 $ Poids 85 % |
| 3 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 608 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 622 693 $ Poids 84 % |
| 4 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 423 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −14 878 $ · Ajust. âge +6 195 $ | 421 085 $ Poids 81 % |
| 5 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 664 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 573 061 $ Poids 81 % |
| 6 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 527 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 530 153 $ Poids 80 % |
| 7 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 342 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 558 220 $ Poids 80 % |
| 8 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 259 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 843 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 488 013 $ Poids 80 % |
| 9 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 677 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 749 460 $ Poids 78 % |
| 10 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 538 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 537 962 $ Poids 78 % |
| 11 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 666 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 873 $ Poids 74 % |
| 12 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 503 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 483 854 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.