9300 Rue Belfort app. 303 app. 303 · Québec
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 74,8 m² · constr. 1983 · terrain 130,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 141 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459297277110010303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318336
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
23027459297277110010303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
450 146 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 218 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 350 399 $ Poids 97 % |
| 2 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 828 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +22 780 $ | 291 870 $ Poids 71 % |
| 3 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 259 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 847 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 433 323 $ Poids 68 % |
| 4 | 9425, avenue Bourret, Québec 2025-06-27 · 186 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 438 015 $ Poids 64 % |
| 5 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 536 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −31 907 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 507 386 $ Poids 59 % |
| 6 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 409 505 $ Poids 58 % |
| 7 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 620 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −31 013 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 369 $ Poids 56 % |
| 8 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 756 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −30 019 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 469 064 $ Poids 54 % |
| 9 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 820 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −27 136 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 440 160 $ Poids 51 % |
| 10 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 842 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 559 $ · Ajust. âge +38 888 $ | 466 829 $ Poids 51 % |
| 11 | 1207, rue Lorraine, Québec 2025-04-02 · 410 m · Vendu 382 000 $ (5 710 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 809 $ · Ajust. superficie +22 555 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 457 274 $ Poids 47 % |
| 12 | 340, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-06-02 · 973 m · Vendu 378 000 $ (5 027 $/m²) 75,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 434 668 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.