9300 Rue Belfort app. 304 app. 304 · Québec
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 84 m² · constr. 1983 · terrain 130,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 127 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459297277110010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318337
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
23027459297277110010304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
450 146 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 259 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 456 403 $ Poids 96 % |
| 2 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 536 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 533 596 $ Poids 84 % |
| 3 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 620 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 073 $ Poids 78 % |
| 4 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 218 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 962 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 370 712 $ Poids 76 % |
| 5 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 756 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 493 723 $ Poids 76 % |
| 6 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 538 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 505 975 $ Poids 75 % |
| 7 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 820 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 651 $ Poids 72 % |
| 8 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 842 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +38 888 $ | 491 329 $ Poids 72 % |
| 9 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 503 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 456 317 $ Poids 71 % |
| 10 | 9425, avenue Bourret, Québec 2025-06-27 · 186 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 461 502 $ Poids 68 % |
| 11 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 776 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 530 374 $ Poids 66 % |
| 12 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 664 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 882 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 538 618 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.