9000 Rue Valade app. 106 app. 106 · Québec
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 90,3 m² · constr. 1984 · terrain 145,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 146 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459297513110010106
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318369
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
23027459297513110010106
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
457 751 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 278 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge +32 325 $ | 474 363 $ Poids 93 % |
| 2 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 493 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 524 269 $ Poids 85 % |
| 3 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 613 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 555 839 $ Poids 82 % |
| 4 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 561 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 553 993 $ Poids 81 % |
| 5 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 559 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 248 484 $ Poids 78 % |
| 6 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 500 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 470 085 $ Poids 78 % |
| 7 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 588 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 675 $ Poids 77 % |
| 8 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 582 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 604 536 $ Poids 77 % |
| 9 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 729 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 549 463 $ Poids 75 % |
| 10 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 644 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 731 058 $ Poids 75 % |
| 11 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 775 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 512 913 $ Poids 73 % |
| 12 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 800 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 053 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.