9000 Rue Valade app. 203 app. 203 · Québec
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 89,1 m² · constr. 1984 · terrain 143,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 000 $
Rôle antérieur 127 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459297513110010203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318372
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
23027459297513110010203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
457 751 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 278 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +32 325 $ | 471 353 $ Poids 94 % |
| 2 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 493 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 521 222 $ Poids 84 % |
| 3 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 561 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 550 575 $ Poids 82 % |
| 4 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 613 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 552 559 $ Poids 80 % |
| 5 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 588 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 576 322 $ Poids 79 % |
| 6 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 500 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 467 463 $ Poids 78 % |
| 7 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 729 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 546 284 $ Poids 75 % |
| 8 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 559 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 247 062 $ Poids 75 % |
| 9 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 775 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 509 697 $ Poids 75 % |
| 10 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 582 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −24 209 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 601 077 $ Poids 74 % |
| 11 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 644 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −23 079 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 726 925 $ Poids 73 % |
| 12 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 800 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 119 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.