9000 Rue Valade app. 304 app. 304 · Québec
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 100,2 m² · constr. 1984 · terrain 161,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 140 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459297513110010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318380
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
23027459297513110010304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 258 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 374 476 $ Poids 92 % |
| 2 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 382 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 430 291 $ Poids 89 % |
| 3 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 476 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 541 641 $ Poids 88 % |
| 4 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 559 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 260 211 $ Poids 85 % |
| 5 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 582 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 633 068 $ Poids 84 % |
| 6 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 320 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 566 828 $ Poids 81 % |
| 7 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 613 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 582 901 $ Poids 80 % |
| 8 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 644 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 765 161 $ Poids 77 % |
| 9 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 701 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 604 312 $ Poids 77 % |
| 10 | 8565, boulevard Mathieu, Québec 2025-09-17 · 411 m · Vendu 484 500 $ (4 713 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 895 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 547 493 $ Poids 73 % |
| 11 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 765 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 587 911 $ Poids 73 % |
| 12 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 493 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 549 401 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.