9350 Rue Belfort app. 402 app. 402 · Québec
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 83,5 m² · constr. 1982 · terrain 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 117 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459298851110010402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318417
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
23027459298851110010402
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 325 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge +28 015 $ | 452 994 $ Poids 94 % |
| 2 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 598 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 529 721 $ Poids 81 % |
| 3 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 282 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 367 983 $ Poids 77 % |
| 4 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 672 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 676 $ Poids 76 % |
| 5 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 509 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −18 024 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 502 406 $ Poids 75 % |
| 6 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 821 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +29 965 $ | 490 077 $ Poids 72 % |
| 7 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 881 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 459 329 $ Poids 69 % |
| 8 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 909 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 487 710 $ Poids 68 % |
| 9 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 570 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 455 224 $ Poids 67 % |
| 10 | 9425, avenue Bourret, Québec 2025-06-27 · 253 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 458 175 $ Poids 67 % |
| 11 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 753 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 526 650 $ Poids 66 % |
| 12 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 665 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 249 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 534 676 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.