9350 Rue Belfort app. 403 app. 403 · Québec
Valeur estimée
283 100 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 71,2 m² · constr. 1982 · terrain 108,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 000 $
Rôle antérieur 118 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459298851110010403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318418
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
23027459298851110010403
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
450 292 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 282 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 340 826 $ Poids 94 % |
| 2 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 896 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +21 440 $ | 284 191 $ Poids 63 % |
| 3 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 397 369 $ Poids 56 % |
| 4 | 9425, avenue Bourret, Québec 2025-06-27 · 253 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −23 232 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 426 774 $ Poids 53 % |
| 5 | 1207, rue Lorraine, Québec 2025-04-02 · 469 m · Vendu 382 000 $ (5 710 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 809 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 086 $ Poids 52 % |
| 6 | 340, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 378 000 $ (5 027 $/m²) 75,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 423 730 $ Poids 40 % |
| 7 | 1330, carré d'Oléron, Québec 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 735 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 398 894 $ Poids 36 % |
| 8 | 9195, rue Jean-Paul-Lemieux, Québec 2025-06-20 · 961 m · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −26 709 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 391 595 $ Poids 31 % |
| 9 | 8290, rue de l'Odyssée, Québec 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 962 $/m²) 78,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 493 $ Poids 29 % |
| 10 | 428, 81e rue Ouest, Québec 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 316 000 $ (4 534 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 377 094 $ Poids 22 % |
| 11 | 9175, rue Jean-Paul-Lemieux, Québec 2024-06-14 · 946 m · Vendu 390 000 $ (5 628 $/m²) 69,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 463 893 $ Poids 20 % |
| 12 | 745, 74e Rue Est, Québec 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 443 319 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.