1438 Rue Lorraine · Québec
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 97,8 m² · constr. 1957 · terrain 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459299038110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333213
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027459299038110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 319 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 426 763 $ Poids 94 % |
| 2 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 265 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 342 $ Poids 90 % |
| 3 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 496 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 328 795 $ Poids 81 % |
| 4 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 696 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 228 493 $ Poids 80 % |
| 5 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 631 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 375 970 $ Poids 76 % |
| 6 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 530 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −7 087 $ | 506 752 $ Poids 75 % |
| 7 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 794 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 564 331 $ Poids 75 % |
| 8 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 363 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 854 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 434 994 $ Poids 74 % |
| 9 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 727 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 466 174 $ Poids 74 % |
| 10 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 757 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 667 794 $ Poids 74 % |
| 11 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 683 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 438 442 $ Poids 72 % |
| 12 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 463 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 953 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.