1443 Boulevard Jean-Talon Est · Québec
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 85,9 m² · constr. 1962 · terrain 443,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459299346610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333216
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027459299346610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 374 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 085 $ | 415 915 $ Poids 94 % |
| 2 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 232 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 430 686 $ Poids 88 % |
| 3 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 599 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 487 558 $ Poids 82 % |
| 4 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 650 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 462 499 $ Poids 75 % |
| 5 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 832 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 450 410 $ Poids 73 % |
| 6 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 811 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 528 982 $ Poids 70 % |
| 7 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 346 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 282 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 411 452 $ Poids 70 % |
| 8 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 650 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 428 789 $ Poids 69 % |
| 9 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 322 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 157 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 340 782 $ Poids 69 % |
| 10 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 959 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 448 351 $ Poids 66 % |
| 11 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 598 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 333 486 $ Poids 66 % |
| 12 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 708 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 060 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 422 961 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.