1452 Rue Lorraine · Québec
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 84,9 m² · constr. 1961 · terrain 443,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459299389610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333217
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027459299389610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 399 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 411 251 $ Poids 93 % |
| 2 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 247 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 428 026 $ Poids 85 % |
| 3 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 616 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 482 260 $ Poids 81 % |
| 4 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 668 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 457 660 $ Poids 72 % |
| 5 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 850 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 445 425 $ Poids 72 % |
| 6 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 346 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 949 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 336 949 $ Poids 71 % |
| 7 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 841 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 523 788 $ Poids 68 % |
| 8 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 676 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 424 624 $ Poids 66 % |
| 9 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 357 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −27 462 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 407 148 $ Poids 66 % |
| 10 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 981 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge −11 438 $ | 443 400 $ Poids 65 % |
| 11 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 598 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 330 035 $ Poids 64 % |
| 12 | 9425, avenue Bourret, Québec 2025-06-27 · 349 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 418 700 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.