1449 Boulevard Jean-Talon Est · Québec
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 97,5 m² · constr. 1960 · terrain 443,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459299518110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333245
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027459299518110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 365 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 432 484 $ Poids 93 % |
| 2 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 225 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 544 $ Poids 91 % |
| 3 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 499 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 328 275 $ Poids 81 % |
| 4 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 724 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 231 603 $ Poids 79 % |
| 5 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 713 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 676 660 $ Poids 76 % |
| 6 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 630 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 375 375 $ Poids 76 % |
| 7 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 542 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 122 $ Poids 74 % |
| 8 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 710 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 473 156 $ Poids 74 % |
| 9 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 393 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 101 $ · Ajust. âge −19 395 $ | 440 706 $ Poids 74 % |
| 10 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 808 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 571 897 $ Poids 74 % |
| 11 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 646 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 487 347 $ Poids 72 % |
| 12 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 831 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 516 296 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.