9495 Rue Belfort · Québec
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 106,8 m² · constr. 1984 · terrain 443,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459299925610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318442
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027459299925610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 482 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 385 931 $ Poids 86 % |
| 2 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 608 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 443 383 $ Poids 81 % |
| 3 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 399 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 128 $ Poids 81 % |
| 4 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 675 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 557 983 $ Poids 81 % |
| 5 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 600 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 856 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 680 144 $ Poids 78 % |
| 6 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 545 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 617 716 $ Poids 76 % |
| 7 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 308 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 411 786 $ Poids 73 % |
| 8 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 179 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +39 104 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 537 733 $ Poids 71 % |
| 9 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 855 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 621 417 $ Poids 69 % |
| 10 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 732 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 268 030 $ Poids 69 % |
| 11 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 874 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 551 532 $ Poids 69 % |
| 12 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 533 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 582 610 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.