9485 Rue Belfort · Québec
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 102,4 m² · constr. 1983 · terrain 357,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,2 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459299994610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318443
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027459299994610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 406 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 539 $ Poids 88 % |
| 2 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 475 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 376 489 $ Poids 87 % |
| 3 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 600 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +6 195 $ | 432 590 $ Poids 82 % |
| 4 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 167 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 578 $ Poids 82 % |
| 5 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 664 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 544 513 $ Poids 82 % |
| 6 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 730 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 262 817 $ Poids 76 % |
| 7 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 552 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 602 980 $ Poids 75 % |
| 8 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 299 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 402 625 $ Poids 74 % |
| 9 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 656 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 769 439 $ Poids 74 % |
| 10 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 528 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 572 089 $ Poids 74 % |
| 11 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 793 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 639 409 $ Poids 72 % |
| 12 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 855 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 610 014 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.