2161 Rue Colibris · Québec
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 88,3 m² · constr. 1962 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459301132110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330886
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027459301132110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 129 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 118 422 $ Poids 94 % |
| 2 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 398 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 340 808 $ Poids 88 % |
| 3 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 549 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 497 895 $ Poids 86 % |
| 4 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 382 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 383 349 $ Poids 85 % |
| 5 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 567 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 456 843 $ Poids 85 % |
| 6 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 563 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 494 396 $ Poids 83 % |
| 7 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 436 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 489 875 $ Poids 82 % |
| 8 | 1363, rue du Lyonnais, Québec 2025-12-10 · 416 m · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge −750 $ | 162 646 $ Poids 81 % |
| 9 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 451 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 428 100 $ Poids 79 % |
| 10 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 459 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 522 689 $ Poids 79 % |
| 11 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 673 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge −6 726 $ | 195 922 $ Poids 78 % |
| 12 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 549 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge −13 215 $ | 460 784 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.