2155-2157 Rue Colibris · Québec
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 138 m² · constr. 1940 · terrain 732,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459301383110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330890
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027459301383110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 587 m · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 508 248 $ Poids 84 % |
| 2 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 679 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 509 419 $ Poids 80 % |
| 3 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 683 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +29 776 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 478 780 $ Poids 66 % |
| 4 | 2380, rue des Bouvreuils, Québec 2025-08-08 · 416 m · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +24 390 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 421 $ Poids 58 % |
| 5 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 691 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +58 272 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 637 779 $ Poids 54 % |
| 6 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 556 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +34 943 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 333 367 $ Poids 52 % |
| 7 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 483 952 $ Poids 47 % |
| 8 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 953 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +27 930 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 489 518 $ Poids 46 % |
| 9 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 405 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 692 $ Poids 46 % |
| 10 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 759 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −26 199 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 887 $ Poids 46 % |
| 11 | 1458, rue Savoie, Québec 2025-04-15 · 865 m · Vendu 166 500 $ (1 214 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 172 542 $ Poids 45 % |
| 12 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +31 189 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 634 424 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.