2148 Rue Colibris · Québec
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 101,4 m² · constr. 1962 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459301578910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382060
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027459301578910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 203 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 560 320 $ Poids 94 % |
| 2 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 370 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 426 813 $ Poids 92 % |
| 3 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 59 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 488 824 $ Poids 91 % |
| 4 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 486 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 455 329 $ Poids 86 % |
| 5 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 419 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 366 000 $ Poids 84 % |
| 6 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 341 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 543 969 $ Poids 83 % |
| 7 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 612 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 445 234 $ Poids 82 % |
| 8 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 484 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge −41 055 $ | 478 367 $ Poids 81 % |
| 9 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 481 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 383 236 $ Poids 78 % |
| 10 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 538 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 563 323 $ Poids 77 % |
| 11 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 498 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 679 $ Poids 76 % |
| 12 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 487 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +21 502 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 523 013 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.